“深圳一学区房狂降662万”传递了什么信号?

2021-06-22 18:02 admin

  “深圳一学区房狂降662万”传递了什么信号?

  “最坚挺”的深圳学区房价格松动了

  据中国证券报消息,深圳一套国城花园的学区房房源,在阿里拍卖网上,经过147次出价后,最终以2206万的价格卖出。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价,狂泄了662万。

  国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。

  深圳房价走势是全国房价的风向标,这几年深圳房价的一举一动备受市场关注。深圳的房价多年来一直坚挺,且也是出台调控政策最多的一线城市。可想而知,深圳政府多年来面临的房价上涨压力也要大于其他城市。不过,在国家楼市调控总基调,特别是今年4月继续强化“房子是用来住的、不是用来炒的”,且专门强调了“防止以学区房等名义炒作房价”下,各地迅速落实相关精神,新一轮更强更狠调控措施相继出台。

  在一段时间房价平稳预期下,民众对于房价走低的预期已经开始形成了。房价走低的预期因素直接影响的是新房、二手房的供给者。需求处在观望等待阶段,供给率先采取措施——降价销售。如果能够形成降价销售的预期,而且越晚销售房价越低的预期,那么包括学区房的降价趋势将会继续下去。

  事实上,此次深圳学区房中的“爱马仕”狂降662万元,说明深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。狂降662万是否是个例和偶然,是否具有代表性?也需要继续观察。

  也要看到,即便狂降662万后,单价仍在17.26万元,仍属天价。另外值得注意的是,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。因而,狂降662万元的绝对金额,乍一看很唬人,但结合多方面因素具体分析,还不能简单就此作出对整体性房价走势影响大小的预判。

  成都商报-红星新闻签约作者 余丰慧

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