未来五年时间,是拥有1000万现金或者1000万房产,哪个会更好?

2020-08-01 02:15 admin

从2020年推算未来5年时间来选择,我认为5年后肯定是拥有1000万的现金要比1000万的房产会更好,原因有以下几点:

假如现在有1000万现金,把这1000万存在民营银行五年期的智能存款,年利率按照5%计算,5年之后可以得到250万的利息收入,5年总资产变为1250万了。

根据目前楼市的房价分析,未来五年之内房价是下跌的,就忽略房价涨跌因素,就以出租回报率。假如同样每年有50万的租金,这套房每个月租金是4.17万元,租金这么高能出租的出去吗?所以很显然未来5年现金更好。

因为民营银行的智能存款是随存随取得,什么时候急用都可以取现出来。但1000万的房子不同,想要变现是非常困难的,尤其是这种1000万的房子,卖不卖的出去还是重要问题。

1000万的现金存银行,如果把这1000万分20家银行,每家银行存50万可以做到1000%的安全;即使这1000万现金,存一家银行也是安全的,银行并非这么容易倒闭。

而房产从安全角度来分析,安全性跟银行存款肯定较低的,因为天灾人祸这个东西无法预估的,而银行存款不管发生什么事,这笔存款都是还在的,银行都会认可的,安全性高。

根据2020年的楼市环境预测,现在全国房价都在呈现下跌趋势,尤其是三四线城市降价明显,而一二线城市房价慢热的,目前微涨微跌,5年后不保值说不定还贬值。

而银行存款不同,银行存款每年有固定5%的收益率,可以实现保值;但未来5年之内,房子想要实现年涨价5%基本是不现实了,能不贬值都已经很好了。

综合以上从收益率、安全性、变现能力、以及保值率等四大方面进行分析,肯定是1000万现金更有优势,未来5年后手握1000万现金要远比1000万资金会更好。

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