111万的房子只卖78万!投资者:再不卖亏得更多

2020-07-19 16:49 admin

虽然说刚刚公布的数据显示上半年的房价上涨了1.27%,看起来房价并没有出现下跌,但其实购房者在买房的时候往往能买到便宜的房子,特别是在二手房市场上购房者很容易就能买到便宜的房子。毕竟现在的投资者也清楚意识到持有房产已经不能带来额外收益了,更大的可能是房子拿在手里只会不断贬值。例如前不久网上有网友晒出了自己在老家投资房产的交易凭据,自己原价111万买来房子现在78万元就卖出了,算下来自己亏本33万元,但这名网友却表示庆幸,因为他认为未来房价还会继续下跌,房子再不卖掉的话只会亏得更多。

中国楼市供应过剩是不容争辩的事实,特别是在三四线小城市这种供应过剩的局面表现的更加明显,现在不少三四线城市到处都能看到二三十层的住宅,不管是白天还是晚上街道上都空空荡荡的,房子根本就没有住多少人,活脱脱就是一座“空城”。但问题是虽然这些城市没有多少居民,但这些城市的房价却一点都不低,去年就有数据显示全国64个三四线城市平均房价达到了11370元/平米,价格比起省会城市也没低多少。很明显这种情况是不正常的,在楼市行情火热购房者陷入疯狂整个人都不理智的时候这没什么,反而觉得买到就会赚到,但是当市场回归冷静之后这种虚高的房价肯定会出现下跌,否则的话当地居民怎么可能买得起房呢?

前段时间有专家在讨论三四线城市的房价下跌多少才合理这个问题,最后给出的答案是下跌50%!毕竟三四线城市房子五六十万一套也就差不多了,按照前面说过的11370元/平米的房价来算,的确需要下跌50%才能回归合理,这也是为什么前面这位网友亏本33万卖掉房子还觉得庆幸的原因。除了面临未来房价下跌的压力之外,市场上的投资者还面临着内部压力,毕竟现在市场上选择抛售房产的人实在是太多了。在楼市复工之后市场上的二手房挂牌量出现了大幅度的上涨,根据数据显示,武汉的二手房挂牌量就从1.5万套涨到了7.5万套,上涨了500%,此外还有多个城市的而是挂牌量超过10万套,例如杭州12万套,成都14万套。在这种情况下能卖掉房子就已经不错了,亏本多少反倒是次要问题。

笔者不止一次地强调过未来楼市属于刚需,投资者的生存环境只会越来越糟糕,也多次奉劝各位手里有多余房产的投资者赶紧把房产处理掉。因为现在房产已经不再是能给购房者带来财富的资产了,而是变成了负债,就拿今年上半年的房价来说吧,1.27%的涨幅连cpi涨幅都比不过,而这就意味着房产不仅不能实现财富的增值,甚至还有贬值的风险,所以这个时候抛售降价处理房产也显得理所当然,只有及时止损才能降低自身的损失。

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