提升基层法律服务质量 将矛盾化解在诉讼前 百官街道金渔湾社区成功调解一起

2020-07-16 04:33 admin

近日,在百官街道金渔湾社区的调解室中,倪师傅和倪大爷争论不休,而他们争论的焦点,则是一间10几平米的附房该归谁。

这间附房位于金渔湾新村35幢,1994年,倪大爷以1800元的价格向当初的房主章师傅购买了此间附房,并使用至今。然而,在2004年,倪师傅却通过司法拍卖购买了章师傅的房屋及附房,并办理了产权登记,也同样拥有了附房的归属权。

由于此前倪师傅并未实际居住,附房的归属问题被暂时搁置下来。但现在他想收回附房,倪大爷自然不肯搬出,两人公说公有理,婆说婆有理,就找到社区居委会这个“老娘舅”来帮忙。“当他们两个把情况和各自的观点都一一说明后,我们就立刻意识到这需要有更专业的人士参与调解。”金渔湾社区主任陈可可告诉记者,她第一时间联系了社区结对的法律顾问,邀请对方一起参与调解这起纠纷。

另双方争执不下的问题,在律师到达现场后却很快有了转机。调解律师向双方解释了物权归属相关的法律法规,并表示,此间附房没有单独的产权证,属于从物,不能单独买卖,故倪大爷和章师傅的买卖合同(即转让证明)无效。同时,倪师傅已于2004年取得了此间附房的物权,根据不动产登记生效主义,此间房屋应归他所有。律师建议倪大爷,根据合同相对性,可以找原房主章师傅进行索赔。

有了法律依据,房屋的归属问题便得到了解决。虽说倪大爷依旧有些难以接受,但在社区工作人员耐心的调解和劝说下,他同意将附房归还倪师傅。为了能尽快拿到附房,倪师傅也愿意补偿倪大爷3000元。双方很快在社区工作人员制作的协议书上签名按印,规定7月20日前倪大爷需将附房腾空交付,倪师傅也当场将3000元补偿交给了倪大爷,两人握手言和。

据了解,近年来,金渔湾社区着力建设以社区调解委员会为中心,横到边纵到底的基层法律服务网络,成功调解多起因噪音、漏水、赡养等引发的邻里、家庭纠纷。真正做到将矛盾化解在诉讼前、化解在社区内部,为和谐社区建设打下坚实基础。

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