个人不动产全国联网,将产生哪些重要影响?

2020-04-23 11:39 佚名

前几天住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案的意见说明,正式推进全国房产联网工作,应该说这件事情意义重大,下面我们仔细看下。

意见指出住建部将全面采集全国楼盘数据,要求楼盘一经销售出去就立即进行网签备案,这个备案信息就会被房管局及时联网记录。这能起到什么作用呢?以前购房人在售楼部签订完购房合同后通常需要几个月甚至一年以上的时间才能在房管局进行备案,而立即网签就解决了信息时差的问题,很多造假行为也就无处藏身了。比如之前很多楼盘找一堆托了来排队买房,目的就是制造紧张的买房氛围,这让很多购房人感觉一房难求,不买还得涨。于是就在营销假象的迷惑下以迅雷不及掩耳之势买下了房。

现在要求你购房后立即网签备案,那么无论售楼处有多少排队买房的人,你的真实成交量将暴露无遗,这时候有多少人是托儿,有多少人是真实购房者就一目了然了。另外之前很多楼盘虚报数据,明明只卖出去100套,但却红口白牙地说卖出去1000套,这就是打的时间差的幌子。

我们更关心的一点就是房产信息全国联网后,个人的房产持有量将完全在监控之下,无论你是在石家庄有房子,还是海南有房子,任何在你及其他家庭成员名下的房产信息都会被采集。这时候你在河北省有多少套房子,在外省有多少套房子将展露无疑,当然你在全国有多少套房子就很清晰了。那么知道这些信息有什么用呢?

第一,全国的房产保有量和市值将被真实统计,有多少泡沫就大概清楚了。这时候你就知道有多少钱进入了房地产领域,这些资金占每年GDP的量有多少?剩余又有多少资金可以为其他实体经济服务。这些数据也会成为决策层制定未来经济发展政策的重要参考依据。

第二,房产信息一旦全国联网,房产税的推出在理论上基本就没有任何阻碍了。之前我也多次提及,土地是有限的,卖地更是不可持久,现在也基本到了绝对的瓶颈期,因此转变政府收入方式已经是迫在眉睫。比如美国房产税收入占到地方政府财政总收入的一半以上,仅房产税一个税种就解决了一半的财政收入,你说它重不重要?因此,当卖地无以为继时,怎么来保证财政收入呢?

是增加企业税收?还是推出房产税呢?我国企业税负在全球来看都属于最高的那个行列,不可能再给他们加税了,为企业减负降税将是未来主线。那么想要解决财政收入的问题,房产税将成为必然选择,因此无论怎么看,房产税的推出都已经是板上钉钉,房子多的同学们不要心存侥幸了,这个税率标准肯定会参考欧美发达国家的政策,多套房子的税负靠租金是收不回来的,届时房子将成为现金流不断反向流出的负资产。

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