一个值得思考的问题,我国的房子够住了吗?

2020-07-10 12:49 admin

房地产纵横我国30余年,这30年的时光里,人变了,房价也变了,但是与人相比,房价的变化简直让人咂舌,房价一年比一年高,有不少人从华发等到银丝,可见房价增长速度有多快,一个下跌的机会都没有。

房价高涨,买房艰难,其原因是什么?一是房产特有的增值、保值功能。二是我国民众多,需求量大的原因。但是建房年年有,这么多年的建造速度,我国的房子够住了吗?

房子够住了吗?这个问题值得深思,每当说起这个话题,得到的答案五花八门,有的人说够了,有的人说不够,房子到底够不够,够的话为什么房价怎么高?不够的话,为什么我国的空置率还这么高?

之所以会出现这个原因,有两点,一是人们的需求在不断改变,二是可能真的房子大量存在着,却没有真正满足到需要住房的人身上。

但数据表明中国住房需求应该饱和了,前不久,央行一份调查报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

城镇人均住房面积由之前的8.3平提高到2018年的39平,这也可以说明了,我国的房地产市场已经到了一个饱和的程度,不是不用发展,而是总量上够住了。

不尽然,近日,黄奇帆发表声明,中国房地产,人均住房面积50平方米,年建设17亿平方米,实际上是中国房地产行业的天花板。

天花板就是老百姓对房子的追求程度,按照天花板一词,可以充分说明了,老百姓对房子的追求不是紧缺而是非常紧缺,无论是房子的数量还是品质等,都十分缺乏。

现在,人们对房子的需求不仅仅是有房可住,而是房住舒适,越来越多的人对房子的需求从仅需一房可住到住房舒适的过渡。所以,也就不难理解,为什么房子永远不够住的原因。

现在,无论哪里我们都可以见到建筑房产的身影,按照我国的建造速度来看,房子数量只会多,不会少。

这就要说到人们的致富观念了,有绝大多数的人认为房产具有保值增值的作用,投资一套,即可坐享其成,当然他们也的确通过炒房赚取了他们的佣金,实现躺着就可赚钱的梦想。

还有一点,就是开发商重利的观念,楼盘的建造是十分耗钱的项目,开发商发从那里拿钱,当然是银行,可以说,房地产建盘就是一个巨型“烧钱机”,比的是资金的周转速度,聚财速度。但是,开发商建盘同时也身负债款,债款怎么还?当然是卖房,只要有钱,只要能快速销售房产,房地产都愿意出售。所以,开发商卖房速度十分迅速,只要有钱就卖,房产都去了哪就不用说了。

市场与保障的双重结合,房子总量这么多,闲置这么多,一定要有市场与保障将房子逼向市场,成为有效供给,记住一句话,房住不炒是真理,房子总会有一天会回归理智属性。

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