楼市迎来“巨变”,房价再涨变难?经济学家透露原因

2020-05-17 09:31 佚名

当下,身边的人,基本上都买房了,有些是为了孩子上学,有些是为了结婚,无论出于怎样的目的或者原因,房子都已经成为了老百姓心目中的“必需品”。原本,老百姓买房子,更多的是改善居住环境,而现在,买房子则多了其他的打算。

一套房子,说白了就是一堆钢筋水泥,由于房价的上涨,房子在老百姓心目中的地位也变高了,很多人买房不再是单纯地买房,而是多了一些投机。在买房这件事情上,也有很多人是具有从众心理的。

看到别人买房了,自己也得买,如果不买的话,好像就要吃亏了,所以,过去这些年,房价涨得越凶,买房的人也就越多,因为很多人都是抱有“买涨不买跌”的心态。在买房人疯狂之下,房价已经涨至高位了,而一些真正需要买房的人,却因为买不起房子而烦恼、担忧。

不过,话又说回来了,我们为什么要买房?对于很多普通家庭来说,房子是最好的投资品。房价的上涨,让一套房子的价值变高了,而且买房是可以按揭的,也就是分期付款,一套几十万或者几百万的房子,普通人也可以拥有,不过前提是需要还上几十年的房贷。

而购房者并不担心这一点,因为如今的“房奴”比比皆是,既然大家都如此,何不也搏一搏呢?于是,很多人因为买房,为背负上了重重的房贷压力,但是,买房之后,也让一部分的家庭在资产方面有了显著的提升,毕竟一套房子价值不菲。

房价涨了,买房人多了,而这样是非常不利于房地产行业整体发展的,众所周知,房价过高,也会带来一些“恶果”。从2016年起,高房价逐渐被调控遏制了,而一些被投机心理蒙蔽的人,也逐渐开始醒悟了。

由于房地产的地位特殊,在投资方面,更加的保值,甚至是可以升值,所以,房地产是最暴利的行业之一。买房,对于普通人都有着无限大的魅力和吸引力,导致很多人奋不顾身的进入楼市之中,殊不知,在狂欢的背后,楼市也迎来了“巨变”。

过去,很多人都认为买房子是一件“稳赚不赔”的事情,而现在看来,这样的想法也是时候该改变了。这些年,楼市降温明显,而这一点离不开调控的作用,楼市稳定,更有利于把控楼市的走向,有利于真正维稳房价,保持整个行业的稳定性。

显然,在楼市调控的干预之下,房地产暴利时代已经远去了,房地产在逐渐脱离金融属性,而是逐渐回归到居住属性。房价的稳定,会让购房者在买房的时候,不至于太纠结房价的高低,而房价太高,却容易滋生炒作、投机的风气,所以,楼市的“逆转”,在调控政策的密集出台之下,似乎已经到来了。

买房子,不再能够迅速赚到钱。过去,人们之所以认为买房能够致富,是因为房价一直在涨,而现在,可以说,房价是“涨不动”了,至于背后原因是什么?对此,经济学家马光远有所透露。

马光远直言道破,这样说道:在这种情况下,中国的楼市调控即使取消掉,房价也不会出现大涨,因为房地产的基本面决定了这种大涨的推力已经不存在了。马光远并非空口白话,而是给出了依据。

其中有一点和大家息息相关,马光远说,老百姓的钱花得差不多了,到现在为止,中国老百姓把大量的财富放在房地产市场,包括大量的负债也来自房地产。众所周知,买房子是一件比较花钱的事情,而当人们将房子作为最重要房产的同时,也加剧了家庭的负债规模。

根据广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元,在家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%。另外,咱们再来看一份报告,在《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示,房贷是家庭负债的基本构成,有负债的居民家庭中,76.8%的家庭有住房贷款。

不仅如此,事实上,目前的房子已经足够我们居住了,在楼市调控的刺激之下,有些家庭已经有了住房,所以也不需要再去买房了。前段时间,央行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》在市场上备受关注。

城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套。单从报告数字来看,户均拥有住房1.5套似乎印证了市场上关于我国住房过剩的结论。

一边是老百姓更加理性,一边是房子过剩的事实,在楼市陷入这尴尬境地之时,说明我们也无法再用之前的眼光来看待当下的房地产市场了。当然,在此情况之下,也不排除还有很多人需要买房,但是,房价依旧是被按下了“止涨键”。

与此同时,楼市的主基调还是“房住不炒”,一些地区针对楼市也是“因城施策”,根据不同地区,不同的情况,做出正确的调控和遏制,房价也就很难再有上扬的表现了。随着楼市调控不断深入,房价会逐渐回归稳定已经成为了大多数人的共识。

但始终还有一部分不想或者说是不愿意承认房价会回归稳定,当然这些人都是一些有房的人,而且还是一些有了很多套房子的人。不过,防止房价大涨大跌,已经成为了无需多言的目标了,房地产市场的发展逻辑在慢慢改变,房价也就再也难涨了,所以,别再将房子作为赚钱的工具了。

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