央行调查!中国家庭资产曝光,数百万资产7成是房产

2020-05-16 09:59 佚名

最近一篇中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》火了起来。

第一:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中70%左右是房产;住房拥有率高达96%,金融资产占比只有20.4%。

家庭户均总资产317.9万这个数据是比较出乎人们的预料的,因为在国内实际上很多人的家庭资产实际上并没有那么多。

在这个世界上,本来就普遍存在28定律。这是意大利著名的经济学家帕累托发现的一个规律,也就是社会上的20%的人占有80%的社会财富。这也是很多低产家庭被平均的原因。

更为能够反映实际情况的是中位数,根据数据显示城镇居民家庭总资产的中位数是163万元,相比于平均数少了约155万。

2015年以来,国内的房地产价格飙涨,从一线城市到二线城市再到三四五六线城市,轮番上涨。

那时候的买房可以用“闭着眼买房”来形容,新楼盘开盘后,基本上购房者不会做太多的思考和对比就下手了,调查结果显示住房拥有率高达96%。

冲动购房的另外结果就是,导致了家庭的可支配收入大部分都被用来买房了,70%左右的家庭资产是押注在了房子里。

按照家庭总资产中位数163万来计算的话,根据目前的房价而言,163万大约也就是一套二、三线城市的房产。

从投zi的角度看,众所周知房子是属于流动性很弱的投zi品种,特别是在限售的政策之下,不少房子起码要压在手里3-5年。

这也说明了国内大部分的资产都被困在了弱流动性领域,而不是进入流动性比较强大的金融市场,例如股市、基金、债市等。

比如说在中国众多省市中,家庭户均总资产排名靠前的省市分别是北京、上海、江苏、浙江、福建、广东、天津和河北。

从区域的分布上,总资产排名靠前的省市基本上都集中在东部沿海地区,另外总资产排名靠后的省份基本上集中在西部以及东北等边远地区,中部内陆地区多数居中。

实际上在融资贷款观念深入人心的时代,很多家庭买房都是贷款买房的,全款买房的占比并不多。

在这一次的调查中,家庭资产负债参与率有56.5%,而且其中大部分都是房贷,占比75.9%。

房屋贷款一般年限在10年到30年间居多,也就是说国人的资产不仅仅是锁定在不动产里,在时间上更是锁定了未来数十年。

这也就意味着实际上很多家庭创造的新财富还要用来还贷,真正可支配或者用于投zi的收入并不多。

而且调查结果显示居民的投zi更加偏向于无风险金融资产,比如说银行理财、资管产品、信托、银行定存、现金以及活期存款等。

一方面是因为国内的风险投zi品种发展还不成熟,赚钱效应小; 另一方面是因为很多家庭背负房子的债务,承担不起过高的投zi风险。

很明显,从这一份调查报告中可以看到国内很多家庭的资产以及收入都已经和房子捆绑在了一起。

房价的暴跌会带来包括个人、家庭乃至社会局面等很多方面的负面影响,这也就是国家会想尽办法稳房价的重要原因。

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